Samen een huis kopen zonder te trouwen: zo voorkom je problemen bij uit elkaar gaan
Je hebt eindelijk de woning gevonden die bij jullie past en wilt samen kopen, maar trouwen staat nog niet op de planning. Dat hoeft ook niet. Toch ontstaan er vaak problemen als stellen zonder afspraken uit elkaar gaan of als er iets gebeurt. Zonder duidelijke vastlegging beland je al snel in een juridisch en financieel doolhof. De Woonnotaris legt uit hoe je dat voorkomt.
Waarom niets regelen risico’s geeft
Wie samenwoont zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap valt onder de algemene wetgeving voor samenwoners. Dat betekent dat er geen automatische afspraken zijn over eigendom, hypotheek of erfenis. Ga je uit elkaar, dan moet je alles zelf uitzoeken. Zonder vastgelegde afspraken raak je vaak je inbreng kwijt. Bij overlijden erft je partner niets automatisch, wat kan leiden tot erfbelasting en ingewikkelde situaties met familie.
Eigendomsverdeling: vijftig vijftig of niet
Koop je samen een woning, dan word je meestal ieder voor de helft eigenaar. Maar dat hoeft niet. Brengt een van jullie meer eigen geld in, zoals spaargeld of overwaarde, leg dan vast dat dit bedrag wordt terugbetaald bij verkoop. Je kunt ook kiezen voor een andere verdeling, zoals zeventig dertig. Dat wordt gewoon in de akte opgenomen.
Het samenlevingscontract: onmisbaar
Een notarieel samenlevingscontract voorkomt onduidelijkheid en conflicten. Hierin leg je onder andere vast:
• hoe de woning en overwaarde worden verdeeld
• wat er gebeurt als een van jullie wil vertrekken
• hoe meerinbreng wordt beschermd
• afspraken over kosten en zorgplicht
Voeg een testament toe voor extra zekerheid. Daarmee erf je wel van elkaar en voorkom je dat de woning naar familie gaat. Na vijf jaar samenwonen geldt bovendien de partnervrijstelling voor erfbelasting.
Checklist: in vijf stappen goed geregeld
- Leg eigendomsverdeling en meerinbreng vast
- Sluit een notarieel samenlevingscontract
- Maak testamenten voor wederzijdse erfopvolging
- Controleer de hypotheek en een eventuele overlijdensrisicoverzekering
- Maak afspraken over kosten en betalingsverplichtingen
Zo helpen wij je verder
Helaas zien we het regelmatig: stellen die achteraf spijt hebben dat ze niets hebben vastgelegd. Bij DéWoonnotaris.nl regelen we de akte, het samenlevingscontract en het testament in één traject. Duidelijk, betaalbaar en zonder verrassingen.
Neem gerust contact op voor vrijblijvend advies. Jij verdient rust bij je droomwoning.