Woningsplitsing in Vlijmen: Slim investeren of samen wonen?

Auteur: De Woonnotaris Vlijmen

In een tijd waarin woonruimte schaars is en de huizenprijzen blijven stijgen, wordt woningsplitsing steeds vaker gezien als een slimme oplossing. Maar hoe zit dat in Vlijmen, onder de vlag van gemeente Heusden? Kun je een woning splitsen, en kun je dan ook een deel ervan kopen? De Woonnotaris Vlijmen legt het uit.

Wat is woningsplitsing eigenlijk?
Woningsplitsing betekent dat een bestaande woning wordt opgedeeld in twee of meer zelfstandige wooneenheden. Elke unit heeft dan een eigen voordeur, keuken, badkamer en nutsvoorzieningen. Dit is iets anders dan kamerverhuur: bij splitsing ontstaan volwaardige woningen.

De regels in Vlijmen (gemeente Heusden)
De gemeente Heusden heeft duidelijke beleidsregels opgesteld:

• De oorspronkelijke woning moet minimaal 120 m8 gebruiksoppervlakte hebben.
• Er mogen maximaal drie woningen ontstaan uit n woning.
• Elke nieuwe woning moet voldoen aan de eisen van nieuwbouw.
• Er moet voldoende parkeergelegenheid zijn.
• De verkeersstructuur en openbare ruimte moeten geschikt zijn voor extra woningen.

Een splitsingsvergunning is verplicht, en soms is ook een wijziging van het bestemmingsplan nodig. De regels gelden tot 1 januari 2027.

Kun je ook een deel van een woning kopen?
Ja, dat kan mits de woning kadastraal gesplitst is. In dat geval heeft elk deel een eigen kadastraal nummer en kan het afzonderlijk worden verkocht. Denk aan appartementen of gesplitste woningen met een eigen voordeur, eigendomsakte en nutsvoorzieningen. Dit maakt het juridisch en praktisch mogelijk om een deel van een woning te kopen, te financieren met een hypotheek, en eventueel weer te verkopen.

Bij een niet-kadastraal gesplitste woning koop je een aandeel in het geheel. Dit betekent dat je mede-eigenaar wordt van de volledige woning, samen met één of meerdere andere partijen. In zo’n situatie is het cruciaal om via een notaris duidelijke afspraken vast te leggen over:
• Gebruik van ruimtes (wie gebruikt wat?)
• Onderhoud en kostenverdeling
• Verzekeringen en aansprakelijkheid
• Mogelijkheden tot verkoop van jouw aandeel

Deze afspraken worden vastgelegd in een akte van mede-eigendom of een mandeligheidsakte. Let op: banken zijn vaak terughoudend met het verstrekken van hypotheken op gedeeld eigendom zonder kadastrale splitsing, omdat het risico en de complexiteit groter zijn.

Een alternatief is het oprichten van een VvE (Vereniging van Eigenaren), mits de woning bouwkundig geschikt is om te splitsen. Dit biedt meer structuur en juridische houvast, vooral bij grotere panden.

Kortom: het kopen van een deel van een woning is mogelijk, maar vereist een goede voorbereiding, juridische begeleiding en afstemming met de gemeente en hypotheekverstrekker.

Wat moet je doen als je wilt splitsen of een deel kopen?
1. Check de beleidsregels van gemeente Heusden.
2. Vraag een principeverzoek aan bij de gemeente.
3. Laat een bouwkundig en juridisch plan opstellen.
4. Regel een splitsingsvergunning en eventueel kadastrale splitsing.
5. Schakel een notaris in voor de juridische afhandeling.

Woningsplitsing in Vlijmen is mogelijk en biedt interessante kansen. Of je nu wilt investeren, samenwonen met familie, of een deel van een woning kopen: het begint met goede voorbereiding en juridisch advies. De Woonnotaris Vlijmen helpt je graag verder.

Meer weten? Neem contact op met De Woonnotaris Vlijmen voor een vrijblijvend adviesgesprek.