Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Wat je moet weten in 2025

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een belangrijke maatregel voor huizenkopers in Nederland. Met de NHG kun je een hypotheek afsluiten met extra zekerheid en vaak tegen een lagere rente. Dit komt doordat de hypotheekverstrekker minder risico loopt, wat resulteert in lagere maandlasten voor jou als huizenkoper.
Vanaf 2025 wordt de grens voor de NHG verhoogd van €435.000 naar €450.000. Voor woningen met energiebesparende maatregelen kan dit bedrag zelfs oplopen tot €477.000. Dit betekent dat meer huizenkopers in aanmerking kunnen komen voor de voordelen van NHG.

Wat is NHG?

NHG is een garantie die je kunt aanvragen bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop of verbouwing van een woning. Het doel is om mensen te helpen hun woning te financieren, terwijl het risico voor de hypotheekverstrekker wordt beperkt. Dit vangnet zorgt ervoor dat je als huizenkoper minder risico loopt bij financiële tegenslagen.

Voordelen van NHG

• Lagere rente: Omdat de hypotheekverstrekker minder risico loopt, kun je vaak een lagere rente krijgen. Dit kan oplopen tot 1% rentevoordeel. Dit rentevoordeel kan je duizenden euro’s per jaar besparen.
• Hulp bij betalingsproblemen: Als je tijdelijk je maandlasten niet kunt betalen, zoekt NHG samen met jou en je geldverstrekker naar oplossingen. Dit kan bijvoorbeeld door een tijdelijke verlaging van je maandlasten of een betalingsregeling.
• Geen restschuld: Bij gedwongen verkoop van je huis kan een eventuele restschuld onder bepaalde voorwaarden worden kwijtgescholden. Dit biedt extra financiële zekerheid in moeilijke tijden.

Voorwaarde

• Maximale aankoopprijs: In 2025 kun je een hypotheek met NHG afsluiten voor woningen met een maximale aankoopprijs van €450.000, of €477.000 als je het extra bedrag volledig besteedt aan energiebesparende maatregelen. Dit maakt het mogelijk om een duurzamer huis te kopen en tegelijkertijd te profiteren van de voordelen van NHG.
• Hoofdverblijf: De woning moet je hoofdverblijf zijn. Tweede woningen of woningen die je doorverhuurt komen niet in aanmerking. Dit zorgt ervoor dat de NHG gericht blijft op mensen die een eigen woning willen kopen om in te wonen.

Hoe vraag je NHG aan?

Het aanvragen van NHG gebeurt via je hypotheekverstrekker. Tijdens het afsluiten van je hypotheek kun je aangeven dat je gebruik wilt maken van NHG. De hypotheekverstrekker regelt vervolgens de aanvraag en zorgt ervoor dat je hypotheek voldoet aan de voorwaarden van NHG.

Kosten van NHG

Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je een eenmalige premie. Deze premie bedraagt 0,7% van het hypotheekbedrag. Hoewel dit een extra kostenpost is, kan de lagere rente die je krijgt door NHG deze kosten vaak ruimschoots compenseren.

De verhoging van de NHG-grens biedt meer zekerheid en financiële voordelen voor huizenkopers in Nederland. Overweeg je een huis te kopen? Kijk dan zeker naar de mogelijkheden van een hypotheek met NHG. Het kan je duizenden euro’s per jaar besparen en biedt extra zekerheid in onzekere tijden.