De leveringsakte uitgelegd: wat staat er eigenlijk in?

Wanneer je een woning koopt, komt er veel op je af: bezichtigingen, onderhandelingen, financiering… Maar één van de belangrijkste juridische stappen is het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris. Wat is dat precies? En waarom is het zo belangrijk?

Wat is een leveringsakte?
De leveringsakte ook wel akte van levering genoemd, is het officiële document waarmee de woning juridisch van eigenaar verandert. Het wordt opgesteld door de notaris en ondertekend door zowel de koper als de verkoper. Na ondertekening wordt de akte ingeschreven in het Kadaster, zodat iedereen kan zien dat jij de nieuwe eigenaar bent.

Wat staat er in de leveringsakte?
De leveringsakte bevat onder andere:
• Gegevens van koper en verkoper
• Beschrijving van het verkochte object (adres, kadastrale gegevens)
• Koopprijs en betalingswijze
• Eventuele bijzondere afspraken (zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, of afspraken over roerende zaken)
• Verwijzing naar de koopovereenkomst
De notaris controleert of alles klopt en of er geen juridische obstakels zijn, zoals beslaglegging of hypotheekrechten van derden.

Wat moet je controleren vóór je tekent?
Hoewel de notaris alles zorgvuldig voorbereidt, is het verstandig om zelf ook goed te kijken naar:
1. Zijn alle gegevens correct? Denk aan je naam, adres, en de beschrijving van de woning.
2. Klopt de koopprijs en zijn de afspraken uit de koopovereenkomst goed verwerkt?
3. Zijn er geen verrassingen zoals oude erfdienstbaarheden of beperkingen?
4. Is de woning vrij van hypotheken en beslagen?
De notaris controleert dit, maar het is goed om te weten dat dit gebeurt.

Waarom is de leveringsakte zo belangrijk?
Zonder leveringsakte ben je juridisch geen eigenaar van de woning, ook al heb je de koopovereenkomst getekend. Pas na ondertekening én inschrijving in het Kadaster is de woning echt van jou. De notaris zorgt ervoor dat dit proces veilig, correct en rechtsgeldig verloopt.

Vragen over jouw leveringsakte?
Bij De Woonnotaris in Vlijmen nemen we de tijd om alles helder uit te leggen. Heb je vragen over jouw akte of wil je weten wat er precies geregeld moet worden bij jouw woningkoop? Neem gerust contact met ons op we helpen je graag verder.